پروژه جاری گروه کارشناسی سعید بهارلو

در کنار تمامی پروژه های کوچک و کوتاه مدت تهیه نقشه یو تی ام از اراضی و املاک شخصی و همچنین تهیه نقشه های تفکیکی و پیش تفکیک و جانمایی پلاک های ثبتی گروه بنده در پروژه های بزرگ ملی نیز نقش بسزایی ایفا می نماید که جهت آگاهی کارفرمایان محترم تعدادی از آنها در پست های آتی آورده می شود .

تهیه نقشه کاداستر اراضی در سیستم مختصات یو تی ام  برای 12000 هکتار از اراضی شهرستان میناب استان هرمزگان

گروه کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو 09122059265 .

تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناس رسمی سعید بهارلو 09122059265

جهت کسب اطلاعات بیشتر سایت ما را مطالعه نمایید .

 

 

Landsurveyor.blogfa.com

 

گروه کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو 09122059265 .

تعیین تکلیف ملک های حدی به حدی

ملک های حدی به حدی ملک هایی می باشند که در زمانی که ابزار دقیق نقشه برداری وجود نداشت عملیات صدور سند آنها صورت گرفت در شهر تهران این نوع سند ها در منطقه بازار ، بهارستان ، منطقه درکه و منطقه یافت آباد و بصورت کلی بخش های قدیمی شهر وجود دارد و در اینگونه ملک ها مالکیت مالک بر اساس دیوار های قدیمی است که مابین ملک ها وجود دارد و اگر این دیوار به هر دلیلی تخریب گردد و دیوار دیگری جای آن ساخته شود پیدا نمودن حدود ثبتی یا غیر ممکن است و یا به سختی امکان پذیر است لذا به مالکین اینگونه ملک ها توصیه می گردد هرچه سریعتر به فکر تک برگ نمودن و کاداستری کردن سند های خود باشند تا حدود ملک انها تثبت گردد و ابعاد و مساحت و حدود واقعی ملک هم روی زمین و هم در روی سند با هم مطابقت داشته باشد ف این امر باید دیر یا زود برای ملک اتفاق بیافتد پس چه بهتر قبل از ورود به هر نوع فعالیت ساختمانی و یا در گیر مشکلات آتی شدن ، این مهم برای ملک صورت پذیرد.

حدود ملک های حدی به حدی تا زمانی اعتبار دارند که ملک های دور و بر (مجاورین) تغییر وضعیت نداده اند و هرگونه تغییر وضعیت در آنها تفسیر سند را با مشکل مواجه نموده و ممکن است موجب تضییع حقوق مالک ملک مورد نظر گردد .

همچنین تثبیت عرصه اینگونه ملک ها نیاز به علم و تخصص ثبتی دارد تا بتوان به مساحت دقیق ملک دست یافت .

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ ،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ ،جانمایی پلاک ثبتی،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utmچیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی، یو تی ام چیست, نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, جانمایی پلاک ثبتی ،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام، لیست قیمت یو تی ام، لیست قیمت یو تی ام،لیست قیمت یو تی ام، لیست قیمت یو تی ام

اطلاعات مندرج در سند دفترچه ای

اکثراً اطلاعات مهم مندرج در سند در چهار صفحه اول سند ذکر می گردد ، در صفحه اول ملک ثبت املاک مربوط به سند ذکر می شود یعنی جایی که دفتر املاک سند در آنجا قرار دارد ، در صفحه دوم ملک بالا سمت راست شماره ملک که همان پلاک ثبتی است نوشته می شود و در سمت چپ شماره دفتر املاکی که سابقه ثبتی و گردش ثبتی ملک در آن قرار دارد آورده می شود و در زیرش گزینه شماره صفحه ای از دفتر املاک که این اسلاطلا در آن ثبت شده است قرار دارد .

در وسط این صفحه شماره بخش ثبتی آورده می شود و در واقع اگر اداره ثبت محل ملک وسیع باشد آن را به چند بخش ثبتی تبدیل می کنند و این بخش ثبتی می تواند وجود داشته باشد با نه و در شهرستانهای کوچک این قسمت وجود ندارد ، در زیر آن هم سال اولین صدور این سند دفترچه ای و مالک اولیه آن آورده شده است ، در صفحه سوم ملک اطلاعات مربوط به صفحه اول بصورت نوشتاری آمده است و علاوه بر آن پلاک فرعی مادر ملک که در صفحه دوم نیامده است هم آمده است .

در صفحه چهارم هم اطلاعات مربوط به حدود و مشخصات ملک آمده است که در واقع همان ابعاد و مجاور های ملک و نه حدفاصل بین آنهاست  یعنی اگر نوشته شده شمالا بیست متر دیواریست مشترک به قطعه دوم تفکیکی یعنی حد ما حد شمالی است ، طول ما بیست متر است و حدفاصل دیواریست مشترک و نصف عرض آن برای این ملک است .

 

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 

پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ ،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ ،جانمایی پلاک ثبتی،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utmچیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی، یو تی ام چیست, نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, جانمایی پلاک ثبتی ،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام

یو تی ام چیست ؟

یو تی ام (UTM)چیست ؟ 
سیستم مختصات یو تی ام ( UTM) چیست ؟ 
سیستم تصویر یو تی ام (UTM) چیست ؟ 
نقشه یو تی ام(UTM) چیست ؟ 
پاسخ تمامی سوالات فوق موارد زیر است :

سیستم تصویر مرکاتور معکوس جهانی (UTM)
 سیستم جهانی مرکاتور معکوس یا به اختصار UTM  یکی از سیستم های تصویر استوانه ای با حالت معکوس است . …
سیستم های تصویر
بر اساس خصوصیات هندسی سیستم های تصویر ، این سیستم ها به سه دسته ی مخروطی ، صفحه ای ، استوانه ای تقسیم می شوند. در این میان اگر دور کره ی زمین در طول استوا یک استوانه را قرار دهیم ، به طوری که مماس باشند  به این نوع تصویر استوانه ای گفته می شود. در صورتی که از یک مخروط برای نمایش استفاده کنیم این نوع تصویر مخروطی و با این اوصاف اگر از یک صفحه مماس بر کره ی زمین استفاده کینم تصویر صفحه ای (اورتوگرافیک ,گونومونیک, استرئوگرافیک) بدست می آید .
 

سیستم تصویر استوانه ای
تصاویر استوانه ای از تماس استوانه با کره در طول یک دایره ی عظیمیه  به وجود می آیند . حال در صورتی که ما این استوانه را باز کنیم تبدیل به مستطیل میشود که طول آن برابر خط استواست همچنین مدارات و نصف النهارات به صورت عمود روی هم خواهند بود.
 
در این بین مهمترین تصاویر استوانه ای شامل :استوانه ای سادهاستوانه ای هم مساحت لامبرد (یا لامبرت( تصویر مرکاتور و مرکاتور جانبی
با توجه به نوع برخورد استوانه با کره در صورتی که کره در طول نصف النهاری با استوانه مماس باشد حالت آن معکوس یا (Transverse) گفته می شود . در صورتی که مایل برخورد کند آن را مایل و در حالت برخورد استوانه با استوا آن را عادی می نامند .

سيستم تصوير استوانه‌اي مرکاتور
سامانه مرکاتور در سال ۱۵۷۰ میلادی توسط گراردوس مرکاتور جغرافی‌دان و نقشه‌نگار فلاندری ابداع شد. سيستم تصوير مرکاتور یکی از معروف‌ترين سيستم‌های تصوير در دنياست. دراين سيستم طول مدارها با خط استوا برابر است. هر اندازه به طرف قطبين نزديک مي‌شويم، فواصل مدارها بيشتر مي‌شود، تا جایي‌که در محل قطبين در بينهايت قرار مي‌گيرد و امکان نمايش قطبين وجود ندارد. به دليل اغراق خيلي زياد در عرض‌های جغرافيایی بالا، تصوير مرکاتور براي نمايش آبها و خشکیهای جهان به کار نمیرود. اين تصوير به طور خاص براي دريانوردی و يا مقاصدی که در آن پيدا نمودن جهت صحيح مورد نياز است؛ مانند نمايش جريان‌های دريایی يا جهت باد به کار مي‌رود. اين سيستم تصوير براي كشورهايي مانند ايران كه در مدارات بين صفر تا 60 درجه قرار دارند مناسب‌تر است، ولي برای كشورهایی نظير فنلاند و سوئد كه در مدارات بالاتر از 60 درجه واقع میباشند مناسب نيست.
یو تی ام( Universal Transverse Mercator coordinate system یا UTM )
سیستم جهانی مرکاتور معکوس یا به اختصار UTM  یکی از سیستم های تصویر استوانه ای مرکاتور با حالت معکوس است . سامانه ی مختصاتی جهانی مرکاتور مرجع  در دهه ی 1940 میلادی و توسط ارتش ایالات متحده ی آمریکا بر پایه ی بیضوی مرجع (ژئوسنتریک) شکل گرفت اولین بیضوی مورد استفاده برای این سیستم بیضوی کلارک 1866 و برای هاوایی بر روی بیضوی بین المللی بنا نهاده شد . امروزه ازبیضوی ژئوسنتریک سامانه ژئودتیک جهانی ۱۹۸۴(WGS84) برای مدل‌سازی زمین در سامانه یوتی‌ام می‌شود، این بدین معنی است که مختصات نقاط ممکن است تا بیش از ۲۰۰ متر با مختصات پیشین (بر اساس بیضوی کلارک) متفاوت باشد. مرکاتور سامانه تصویری مشابه است که در آن زاویه و شکل تقریبی زمین حفظ می‌شود ولی فاصله و مساحت دچار تغییر می‌شود، در حالی‌که سامانه مرکاتور معکوس داری تجانس ناهمسانگردی سامانه غیرخطی در امتداد طول و عرض جغرافیایی برای اطمینان از همسانی نقشه بر اساس بیضوی مرجع است.
دلایل به وجود آمدن این سیتم به شرح زیر است :خطاها در جهات مختلف به حد الاقل برسد و از حد خاصی تجاوز نکندبتوان در سیستم مناطق را با اندازه های مختلف به هم پیوند داد و در عین حال تعداد قاچ های و نوار هایی را که باید نشان داد را به حدالاقل رساند که با این توصیف باید فرمول انتقال از یک قاچ به قاچ دیگر در تمام سیستم یکسان و یکنواخت باشدزاویه ی تقارب از 5 درجه تجاوز نکند.

ویژگی های UTM

در این سیستم کره ی زمین به 60 زون یا منطقه یا قاچ تقسیم میشود که هر کدام دارای 6 درجه طول جغرافیایی است و هر زون نیز به چهار کوادرانت (چارک) تقسیم میشود . محدوده ی شمالی و جنوبی این سیستم عرض های جغرافیایی 80 درجه ی شمالی و در محدوده ی جنوبی 80 درجه ی جنوبی را در بر میگیرد.
محور های این سیستم مختصات را Easting محور اکس و Northing محور ایگرگ   هستند که بر روی مقادیر قراردادی بنا شده اند . در نیم کره ی شمالی خط استوا با نورثینگ صفر شروع میشود و  در 84 درجه ی شمالی به 9334080 مترنورث ختم میشود (فاصله از استوا) برای سهولت در نیم کره ی جنوبی این مقدار به حای صفر از 10000000 دارد ودر 80 درجه جنوبی  به 1110400 متر نورث ختم می شود .مبدا ایستینگ نصف النهار گرینویچ است و دارای ایستینگ 500000 است به سمت شرق زمین این مقدار افزایش و به طرف غرب زمین این مقدار کاهش می یابد ؛ ایستینگ به سمت شرق به مقدار 833360 متر ایستینگ و در غرب به  مقدار  166640 متر ایستینگ ختم پیدا می کند
کارتوگرافی UTMهر یک از نوار های 60 گانه را با یک رقم خاص مشخص میکنند  به طوری که نوار مخصوص بین طول جغرافیایی 180درجه ی شرقی تا 174 درجه ی شرقی عدد یک را به خود اختصاص می دهد .این اعداد نیز به طرف شرق افزایش میابدهر قاچ (زون) یا نوار دارای خط مرکزی به نام نصف النهار مرکزی است در نتیجه 60 نصف النهار خواهیم داشت.به عبارت دیگر در اين سيستم نصف‌النهار گرينويچ به عنوان نصف‌النهار مركزی تعریف شده و در هر طرف آن 30 قاچ قرار گرفته و نحوه شمارش قاچ‌ها از غرب به شرق است و نصف‌النهار گرينويچ در زون 30 ام واقع شده است. هر نصف النهار مرکزی دارای ضریب مقیاس (اسکیل فاکتور)  .9996 است و تغیرات مقیاس در سرتاسر نوار سرشکن می شود.برای عرض جغرافیایی از حروف انگلیسی C تا X برای نام گذاری هر 8  درجه عرض جغرافیایی به کار می رود . همچنین A,B برای قطب جنوب و B,C برای قطب شمال به کار میرود . در این میان برای جلوگیری اشتباه خواندن حروف I,O  با اعداد 1 و 0 این دو حرف وجود ندارد .
با دقت به تصویر نگاه کنید:

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

 

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 

پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ ،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ ،جانمایی پلاک ثبتی،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utmچیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی، یو تی ام چیست, نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, جانمایی پلاک ثبتی ،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام

چک نمودن اسناد بعد از تحویل گرفتن از ثبت‌

یکی از ایراداتی که بسیار زیاد در اسناد و مدارک ملکی ملاحظه می شود ایرادات تایپی و نوشتاری است. مالک بدون توجه به این موضوع صرفا سند را تحویل می گیرد و در گوشه ای بایگانی می نماید و فرضش بر این است که سند صادر شده بدون ایراد است اما در زمانی که می خواهد انتقال مالکیت یا ساخت و سازی روی ملک صورت گیرد و معمولاً تعجیل در انجام امور وجود دارد مالک توسط شهرداری یا دفاتر اسناد رسمی متوجه وجود این ایراد می گردد که رفعش در آن زمان ممکن است موجب ضرر های مالی گردد ، لذا توصیه اکید دارم حتما تمامی سندهای صادر شده برای املاک و آپارتمانهای خود را پس از صدور مطالعه نمایید و در صورت وجود ایراد درخواست رفع آن را به ثبت تحویل نمایید تا از مشکلات آتی جلوگیری گردد .

حتی همین الان که این متن را خواندید می توانید اسناد خود را یکبار کامل مطالعه نمایید تا مطمئن شوید ایرادی در آنها وجود ندارد .

یکی دیگر از مواردی که در اسناد آپارتمانی وجود دارد منضم نمودن اشتباه پارکینگ و انباری به یک آپارتمان است و افراد برای مدت طولانی به اشتباه در محلی پارک می نمایند که پارکینگ آپارتمانی دیگر است و با توجه به اینکه نوع و موقعیت پارکینگ در ارزش آپارتمانها تاثیر گذار است لذا شایسته است در املاک پیش خریدی که محل سندی یک پارکینگ مشخص نیست محل و شماره پارکینگ ها توسط کارشناس تفکیک آپارتمانی مشخص گردد تا این اطمینان وجود داشته باشد که در زمان صدور سند هم هر آپارتمان پارکینگی را مالک می شود که در روز اول به او پیش فروش شده است .

ضمنا پیشنهاد می شود در قرارداد های پیش فروشی حتما نوع پارکینگ که معلول ، مزاحم یا سالم است ذکر گردد تا دقیقاً همان نوع پارکینگی که فروخته می شود به واحد داده شود .

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

 

مالکیت قولنامه ای و چگونگی تبدیل آن به سند تک برگی

قولنامه بر دو صورت است رسمی و عادی حالت رسمی آن در دفتر خانه اسناد رسمی منعقد می گردد و نوع عادی آن بین دو نفر و با امضای شهود شکل می گیرد و نشان از قراردادی بین دو نفر است تا قبل از شکل گیری ثبت در ایران انتقال مالکیت ها به همین صورت بود اما بعد از شکل گیری ثبت در ایران و به مرور زمان فراگیر شدن آن قولنامه ها کمتر و کمتر شد و امروزه برای از بین بردن اینگونه معامله املاک بین افراد «سامانه ثبت ملک » sabtemelk.ir قرار داده شده تا افرادی که مالک ملک های قولنامه ای هستند آن را تبدیل به اسناد تک برگی نمایند ، در واقع انجام این کار بسیار سهل و آسان شده به صورتی که دیگر بهانه ای برای انجام ندادن آن باقی نماند و مطمئناً در آینده ای نزدیک و پس از شکل گیری کاداستر ملی که به مرور زمان در حال تکمیل است دیگر مالکیت قولنامه ای مورد قبول نباشد و تمامی زمینهایی که دارای این گونه مالکیت هستند به مالکیت دولت در آیند لذا توصیه اکید دارم برای راحتی فردا و همچنین ایجاد ارزش افزوده بر روی ملک خود اگر مالکیت شما بصورت قولنامه ای است با صرف هزینه و زمان بسیار کم آن را تبدیل به مالکیت رسمی بر اساس سند تک برگ نمایید .
 

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

 

 

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

برچسب‌ها: نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلا

ثبت عادی و ثبت عمومی

ثبت عادی

« برای تثبیت مالکیتهای حاصله برای آحاد مردم قانون ثبت اسناد و املاک در سال 1302 تصویب و تشکیل ادارات ثبت منظور گردید تا در اجراء مقررات و قانون تصویبی که ثبت عادی گفته می شد مالکیتها را ثبت و تثبیت کنند تا از تعرض متجاوزین مصون بماند »

ثبت عادی = ماده یک قانون ثبت مصوب بهمن ماه 1302 ثبت کلیه اموال غیر منقول اعم از املاک مزروعی و مستغلات و غیره را در دفتر ثبت املاک اختیاری نموده و نقاطی که ادارات ثبت وجود داشته از تاریخ تصویب قانون مزبور و در سایر نقاط از تاریخ تأسیس ثبت به کلیه اشخاصی که به عنوان مالک متصرف املاک واقعه در حوزه ثبتی هر اداره بودند تکلیف شد ظرف سه سال مورد تصرفی خود را تقاضای ثبت نمایند . این تقاضا برای عموم آگهی می شد . و چنانچه ظرف پنج ماه اعتراضی نمی رسید ملک بنام متقاضی ثبت دفتر املاک شده و سند مالکیت صادر می شد .

قبل از اقدام به ثبت عمومی در هر ناحیه حدود ناحیه مزبور  و اینکه املاک واقعه در آن ناحیه باید به ثبت برسد به وسیله اعلان در جراید به اطلاع عمومی می رسید . (ماده 10 قانون ثبت)اعلان مزبور درظرف 30 روز 3 مرتبه منتشر می شود .

با اصلاحی که در سالهای 1305 تا 1308 بعمل آمد مقررات مذکور منسوخ و قانون جدیدی به تصویب رسید که دنباله همان روش ثبت عادی بود که مردم بمیل خود برای ثبت ملک خویش اقدام کنند واین قانون مدت درخواست ثبت را از سه سال به دو سال تقلیل وهر ملکی را که هنوز تقاضای ثبت نشده بود باسم متصرف آگهی وبا رعایت مقررات قانون به ثبت می رساندند . اینگونه پذیرش ثبت که در خواست آن باختیار مالکین محول شده بود در اصطلاحات ثبت ، ثبت عادی نامیده می شود .

 

ثبت عمومی یا اجباری

با توجه به اینکه ثبت عادی در تأمین اهداف ثبت املاک مفید واقع نشد بموجب قانون اصلاحی مصوب سال 1310 مفاد قانون و مقررات آن بطور کلی منسوخ گردید و طریقی که ثبت عمومی یا اجباری نامیده شد شکل گرفت که هم اکنون حاکم و جاری است و مفادا" مردم را مکلف می کند تا املاک خود را به ثبت برسانند .

 

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

چند نکته در مورد ثبت املاک در ایران

اداره ثبت اسناد و املاک در سال 1290 تاسیس شد و قسمت ثبت اسناد آن مربوط به کلیه اموال منقول و غیر منقول است و قسمت املاک آن هم برای کلیه املاک می باشد .

چارت سازمانی اداره ثبت اسناد و املاک کشور

1. اداره ثبت اسناد و املاک کل کشور
2. اداره ثبت استان ( اسم)
3. حوزه ثبتی ( اسم) در تهران 13 تاحوزه داریم
4. بخش ثبتی( اسم یا عدد )
5. ناحیه ثبتی ( ممکن است باشد و ممکن است نباشد بسته به گسترش بخش )

صدور سند از سال 1302 تا 1307 اختیاری بود و از سال 1309 اجباری شد.

در هر اداره ثبت پلاک اصلی از 1 شروع می شود و افزایش می یابد .

برای هر پلاک اصلی یک اظهارنامه برای ثبت سند پذیرش می شد .

به سند پلاک ثبتی اصلی سند مادر می گویند و پلاک اصلی ها معمولاً به اسم بزرگ خاندان ها در ثبت شناخته می شود .

پلاک اصلی همان نام خانوادگی ملک می باشد و پلاک فرعی همان اسم کوچک می باشد .

دفتر فروعات در اداره املاک همان شجره نامه ما آدمها است .

به عملیات جداسازی پلاک فرعی از اصلی تفکیک عرصه می گویند .

 

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

یو تی ام چیست؟

ساده ترین و قابل فهم ترین تعریف برای یو تی ام :

زمین بصورت کره می باشد و یک برگ نقشه بصورت مسطح است به فرمول ریاضی که سطح یک کره را به یک سطح مسطح نقشه تبدیل می نماید یک سیستم تصویر می گویند ، در قسمت های مختلف زمین با توجه به نزدیکی یا دوری از قطب های زمین و همچنین میزان پستی و بلندی های زمین یک نوع سیستم تصویر به عنوان مبنا برای تهیه نقشه های پوششی استفاده می شود، در ایران این سیستم تصویر سیستم یو تی ام  UTM است که مخفف کلمات Universal Transverse Mercator می باشد است  و منظور از یو تی ام در اداره ثبت و شهرداری ها نقشه ای با مقیاس ۱/۲۰۰۰ یا ۱/۵۰۰ است که در این سیستم تصویر تهیه شود .

دلیل آن هم این است که کاداستر ملی اراضی ایران در این سیستم تصویر در حال شکل گیری است و نقشه تک تک ملک ها در این سیستم یکپارچه کنار ملک های دیگر قرار می گیرد تا در نهایت یک نقشه یکپارچه از کل سرزمین ایران که در آن مالکیت هر قطعه زمین مشخص است تهیه گردد .

 

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

یو تی ام چیست؟

ساده ترین و قابل فهم ترین تعریف برای یو تی ام :

زمین بصورت کره می باشد و یک برگ نقشه بصورت مسطح است به فرمول ریاضی که سطح یک کره را به یک سطح مسطح نقشه تبدیل می نماید یک سیستم تصویر می گویند ، در قسمت های مختلف زمین با توجه به نزدیکی یا دوری از قطب های زمین و همچنین میزان پستی و بلندی های زمین یک نوع سیستم تصویر به عنوان مبنا برای تهیه نقشه های پوششی استفاده می شود، در ایران این سیستم تصویر سیستم یو تی ام  UTM است که مخفف کلمات Universal Transverse Mercator می باشد است  و منظور از یو تی ام در اداره ثبت و شهرداری ها نقشه ای با مقیاس ۱/۲۰۰۰ یا ۱/۵۰۰ است که در این سیستم تصویر تهیه شود .

دلیل آن هم این است که کاداستر ملی اراضی ایران در این سیستم تصویر در حال شکل گیری است و نقشه تک تک ملک ها در این سیستم یکپارچه کنار ملک های دیگر قرار می گیرد تا در نهایت یک نقشه یکپارچه از کل سرزمین ایران که در آن مالکیت هر قطعه زمین مشخص است تهیه گردد .

 

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

ثبت ملک در سایت ثبت ملک اداره ثبت

اگر مالک ملکی قولنامه ای هستید چه این قولنامه رسمی باشد (یعنی در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شده باشد) و چه عادی باشد (یعنی صرفا به امضای طرفین معامله رسیده باشد ) می توانید با عنایت به تصرفی که در ملک دارید اقدام به اخذ سند برای آن نمایید .

مراحل انجام این کار ساده است و بصورت کلی شامل مراحل زیر است :

۱-تثبت تصرف با احداث دیوار و فنس

۲-جمع آوری اسناد مالکیتی و انتفان مالکیت های قولنامه ای از ابتدا تا زمان انتقال به شما .

۳- تهیه نقشه وضع موجود ملک به صورت دقیق در سیستم مختصات یو تی ام با جی پی اس های مولتی فرکانس و دوربین های دقیق نقشه برداری .

پس از انجام مراحل فوق و تهیه اسناد و مدارک با مراجعه به سایت 

http://www.sabtemelk.ir

درخواست خود را ثبت می نمایید و کپی برابر اصل مدارک آپلود شده (بارگذاری شده) در سایت را بهمراه فرم انتهایی گرفته شده از سایت برای اداره ثبت ارسال می نمایید و اداره ثبت ظرف مدت ۶۰ روز که البته با توجه به حجم پرونده های هر اداره ممکن است کم یا زیاد شود بشما پاسخ خواهد داد .

در جمع آوری اسناد و نقشه یو تی ام حتما دقت کافی بعمل بیاید و  اسناد دقیق و کامل جمع آوری شود و هم نقشه دقیق توسط کارشناس رسمی با ابزار دقیق تهیه شود تا در مرحله بازدید و بررسی اسناد و نقشه ها توسط اداره ثبت به مشکل تهیه مجدد نقشه یا رد شد اسناد بر نخورید که این مطلب موجب منفی شدن دید کارشناسان ثبت و بالارفتن احتمال رد شدن درخواست های آتی خواهد شد . 

 

 

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی

تغییر وضعیت نورگیر مشاعی

تغییر در وضع موجود نورگیر در ساختمانهایی که دارای نورگیر می باشند و این نورگیر از طبقات پایینی دارای درب دسترسی است از لحاظ قانونی دارای ایراد هست و با توجه به اینکه این قسمت جزء مشاعات محسوب می گردد نباید در وضعیت آن پس از اخذ پایانکار تغییری ایجاد نمود ، لذا مسقف نمودن ، احداث بنا و  یا حتی قرار دادن  وسایل در نورگیر مشاعی خلاف قانون تملک آپارتمانی است . احداث دیوار در وسط نورگیر جهت تقسیم استفاده از آن بین واحد‌های طبقه اولی که به آن دسترسی دارند خلاف ساختمانی محسوب می گردد  و هیچ کدام از مالکین حق تغییر وضعیت آن را ندارند .

کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

تهیه و ترسیم نقشه utm (یو تی ام)

 امروز جهت ارائه نقشه املاک به سازمانها و ارگانها باید نقشه را در سیستم مختصات یو تی ام UTM ارائه نمود که به معنی تهیه نقشه ابعاد و، مساحت و زوایای ملک در سیستم یو تی ام است ، در تهیه این نقشه باید دقت لازم به عمل بیاید زیرا این نقشه ها به عنوان مبنای صدور سند ، دستور نقشه و یا ارائه‌ی نظر کارشناسی می باشند و در صورت خطادار بودن موجب صدور سند و یا نظر اشتباه و به ضرر مالک می گردد .

کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵ .

تهیه نقشه یو تی ام utm

جهت تک برگ نمودن اسناد دفترچه ای املاک نیاز هست تا ابعاد ، زوایا ، مساحت و موقعیت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام تعیین گردد تا سند صادر شده دقیق باشد و از تعارضات ملکی هم جلوگیری گردد .

جهت تهیه نقشه ملک خود توسط کارشناس رسمی نقشه برداری با شماره ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵ تماس بگیرید .

تشخیص حدفاصلهای ملک

در نقشه برداری ثبتی یکی از اصول، تعیین حدفاصلهای ملک روی زمین و تبدیل سطح آن حدفاصل به یک نقطه و برداشت دقیق محل آن نقطه است و یکی از تفاوت های نقشه برداران ثبتی با تجربه با نقشه برداران بدون صلاحیت تفاوت در همیی اصل است ، یک نقشه بردار ثبتی با توجه به تجربه و دیدن حدفاصل های گوناگون و نوع احداث آن در هر منطقه موقعیت دقیق حدود ملک را تشخیص می دهد و سپس آن نقاط را برداشت می نماید تا بتواند بر اساس این برداشت دقیق در سیستم مختصات یو تی ام سند جدیدی برای ملک صادر نمود تا متناسب با واقعیت ملک باشد ، لذا همواره مالکان در کمک گیری از همکاران تاکید بر حضور خود همکار و نه یک نقشه بردار معمولی سر ملک را داشته باشند تا از دقت انجام کار خود اطمینان حاصل نمایند .

در نقشه برداری ثبتی دقت برداشت نقشه بسیار مهم است ، اما از آن مهم تر بار حقوقی سند ملک است که می بایست در برداشت لحاظ گردد ، اعداد ذکر شده در نقشه به عنوان ابعاد و مساحت ملک بیشتر از آنکه کمیت فیزیکی باشند جنبه حقوقی دارند و این مطلبی است که مورد توجه نقشه بردار ثبتی قرار می گیرد و جز در موارد خاص و آن هم بنا به نیاز تغییری در این اعداد حاصل نمی گردد .

کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵ .

نقشه یو تی ام

با عنایت به گستردگی فعالیتهای نقشه محور نیاز به نقشه دقیق ابعاد، مساحت و مختصات برای کلیه املاک کشور امری است بدیهی و با توجه به اینکه تنها راه تهیه نقشه دقیق املاک روش زمینی است لذا کلیه سازمانها و ارگانها در مراجعه مالکین برای انجام فعالیتهای نقشه محور مالکین محترم را به کارشناسان نقشه برداری ارجاع می دهند و در این بین هستند مالکینی که این کار را امری هزینه بر و ایجاد وقفه تلقی می نمایند که لازم است خدمت این دسته از مالکین عرض نمایم وجود نقشه دقیق و صحیح املاک در سیستم مختصات یو تی ام UTM امری است اجتناب ناپذیر که برای تمام املاک باید صورت پذیرد زیرا در صورت عدم وجود نقشه UTM  املاک قسمتی از پروسه سندی و مالکیتی زمین خدشه دار است و تنها با وجود این نقشه است که بحث مالکیتی املاک در کنار املاک و عوارض طبیعی و مصنوعی شهری و روستایی دیگر مشخص می گردد و شاید دلیل به تاخیر افتادن این امر در ایران نبود زیرساخت و کارشناسان کافی و خبره در انجام این امر می باشد .

جهت تهیه نقشه یو تی ام می توانید با کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو تماس بگیرید  ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

زنده نمودن اسناد املاک قدیمی

اگر شما هم از آن دسته افرادی می باشید که سند قدیمی دارید و به دلیل ارثی بودن سند یا چند دست گردیدن آن اطلاع از مکان آن سند روی زمین ندارید ، بهترین راه برای پیدا نمودن آن «جانمایی پلاک ثبتی » است . معمولا در این گونه موارد اگر به ادارات ثبت مراجعه نموده باشید به دلیل زمان بر  و پیچیده بودن این عملیات جواب مشخصی دریافت نخواهید کرد و باید به یکی از کارشناسان رسمی نقشه برداری مراجعه نمایید تا پس از مشخص شدن نقشه پلاک ثبتی آن را روی زمین پیاده نمود تا شما بتوانید به محل دقیق سند خود دسترسی پیدا کنید ، با توجه به تجربه بنده در این امر این سندها در وضع موجود ممکن هست مربوط به هر جایی گردند مانند ساختمانها ، خیابانها ، پارکها ، اتوبانها فضاهای باز اطراف شهر و ... و با توجه به مکان آنها مالک یا وارث می تواند با در دست داشتن مدارک مالکیتی بهمراه ۱- سند  ۲- نقشه «جانمایی پلاک ثبتی »  ۳- «نقشه یو تی ام وضع موجود »( که در آن مشخص شده است چقدر از مساحت ملک روی چه عارضه ای در وضع موجود قراردارد) به اداره ثبت و‌ محاکم قضایی مراجعه نمایید و پیگیر روال زنده نمودن سند خود و یا برگشت مبلغ ما به ازای آن گردد.

جهت دیدن دیگر مطالب ما بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ این صفحه کلیک نمایید .

جهت تهیه «نقشه جانمایی پلاک ثبتی» و «UTM  وضع موجود » می توانید با کارشناس نقشه برداری سعید بهارلو تماس بگیرید ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.