تهیه نقشه دقیق تفکیکی در برج ها و مجتمع های بزرگ مسکونی

اولین اصل در تهیه نقشه های دقیق از برج ها بررسی میدانی برج و احداث چندین ایستگاه دور تا دور برج در طبقه همکف سپس انتقال آن به پشت بام و طبقات منفی از طریق رمپ می باشد تا کل برج در یک سیستم مختصات برداشت گردد .

در ادامه با استفاده از از دوربین نقشه برداری برداشت تمامی جزئیات شروع می گردد و در مکانهای مورد نیاز متر کشی انجام می گردد ، همچنین جهت بالا بردن دقت در نماهای مختلف برج نقاطی جهت تعیین دقیق خط ساخت ها برداشت می گردد و پس از آن لابی و خط تفکیک واحدها با دوربین برداشت می شود تا کل اطلاعات برج را در یک سیستم مختصات داشته باشیم و پس از سرشکن نمودن خطا های حاصل از ساخت نقشه تفکیکی تهیه می گردد .

جهت تهیه نقشه های پیش تفکیک می توانید با کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو تماس بگیرید ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵ .

سند معارض

گاهی به دلیل عدم دقت کارشناسان ثبت برای یک قطعه زمین یا قسمتی از آن دو یا چند بار سند صادر می گردد که دلیل آن شاید عدم توجیه میدانی کارشناس ثبت در زمان بازدید و اظهارات غلط متصرفی می باشد که خود را مالک زمین معرفی می نماید در اینگونه تعارضات ملاک عمل ثبت سندی است که قدمت بیشتری دارد و اگر نقل و انتقال و معامله ای بین دو یا چند نفر معارض وجود نداشته باشد اداره ثبت شخصی که سند قدیمی تر را دارد مالک اعلام می نمایند و سند یا اسناد جدیدتر باطل می گردد .

کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵ .

اضافه نمودن زمینهای باقیمانده از پلاک مادر به قطعات کناری

گاهی پیش می آید پس از تفکیک یک پلاک مادر به زیر قطعات قسمتی از پلاک مادر به دلیل پایین بودن دقت وسایل تفکیک در قدیم بین دو یا چند قطعه باقی می ماند که زیر قطعات مجاور آن جهت پرهیز از بروکراسی ادارات ثبت آنها را رها می کنند در صورتی که هر یک از آن قطعات می توانند با طی مراحل زیر این قطعه باقیمانده را به سند خود اضافه نمایند و تصحیح سند خود را انجام دهند .

در این گونه موارد نیاز به دو نوع نقشه می باشد .

۱-نقشه مربوط به وضع فعلی زیر قطعات و مقدار باقیمانده نسب به آنها که می بایست با دقت بالا و با دوربین نقشه برداری تهیه گردد 

۲-دیگری نقشه ثبتی پلاک مادر در حوالی چند زیر قطعه که مجاور قسمت رها شده قرار دارند با ذکر ابعاد و مساحت .

بعد از تهیه این دو نقشه و انعکاس وضعیت ثبتی و وضع موجود ملک همراه با یک درخواست جهت تصحیح سند این مدارک به اداره ثبت محل مربوطه تسلیم می گردد و طی پروسه دو تا شش ماهه سند تصحیح شده صادر می گردد .

جهت تهیه نقشه های ثبتی و وضع موجود ملک می توانید با کارشناس نقشه برداری سعید بهارلو تماس بگیرید۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵ . 

تبدیل نمودن سند های دفترچه ای به سند های کاداستری ( تک برگی )

این کار عملاً انقلابی در اداره ثبت بود به صورتی که پس از شروع این عملیات هر اداره ثبت می بایست 4 تا 5 هزار سند تولید کند و مراجعات بسیار زیادی به ثبت شکل گرفت .

سند های صادر شده  از سال 1320 تا کنون دارای تغییرات بسیار زیادی بودند و خیلی از سند ها حدود نداشتند و نقشه های تولید شده از روی این سندها کم دقت بودند و این موارد حجم کارهای ثبت را بالا می برد اما علی رغم این حجم کار جهت داشتن ثبتی با پایه و اساس دقیق جهت صدور سند و برای به حداقل رساندن  عامل اپراتور انسانی می بایست این تغییر در ثبت شکل می گرفت.

تا از این به بعد مبنای صدور سند آپارتمانها درست و دقیق باشد و با انجام این کار برای اراضی و زمینها نیز به مرور زمان پایه و اساس ثبت درست و دقیق گردد .

برخلاف تصور عمومی سند های تک برگی سندهایی با ارزش و اعتبار بالاتری نسبت به سند های دفترچه ای هستند و اکیداً تاکید می گردد اگر قصد خرید ملک یا آپارتمانی را دارید حتماً بر روی تک برگ بودن سند تاکید نمایید و یکی از شروط اولیه در انجام معامله را تک برگ نمودن سند توسط مالک قرار دهید تا از مشکلات و ضررهای احتمالی در امان باشید .

با توجه به تغییر اساسی در پایه سند در هنگام  تک برگ نمودن سند تمامی مشکلات قبلی سند برطرف می گردد و عملاً یک سند بی مشکل را خواهیم داشت ، اگر این مشکلات پایه ای زیاد باشد ممکن است یک زمین تا سالهای سال نتواند سند تک برگ اخذ نماید تا تمامی این مشکلات مرتفع گردد  .

در تک برگ نمودن سند نقشه نیز به سند اضافه می گردد که این خود کمک می کند که موقعیت ملکی که خرید می شود را در آن به صورت حدودی دید و از کلاهبرداری های احتمالی جلوگیری گردد زیرا صرفاً کارشناسان دادگستری امور ثبتی هستند که می توانند اصالت مکانی یک سند دفترچه ای را تایید نمایند و اگر قصد معامله املاکی با سند دفترچه ای را دارید باید مراقب باشید که سند و ملک همخوانی داشته باشند و سندی که به شما نشان می دهند متعلق به همان ملکی باشد که می خواهید معامله نمایید  این انطباق را فقط کارشناس دادگستری و "نه مشاور املاک " می تواند انجام دهد و بر اساس اظهارات مشاورین املاک وارد چنین معاملاتی نگردید زیرا مشاورین املاک صرفا می توانند در مورد ارزنده بودن موقعیت مکانی ملک اظهار نظر نمایند  .

کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو 09122059265. 

تهیه نقشه های تفکیکی و پیش تفکیک جهت صدور پایانکار

با توجه به اینکه در حال حاضر شهرداری های مناطق مختلف نیازمند نقشه های تفکیکی کل ساختمان جهت صدور پایانکار صحیح می باشند و مثل گذشته پایانکار به اشتباه از روی نقشه معماری صادر نمی شود لذا نیاز است در بعضی از مناطق تهران و علی الخصوص در مورد ساختمانهایی با زیر بنای بالای ۱۰۰۰۰ متر مربع، مالکین خود جهت تهیه نقشه های پیش تفکیک ملک اقدام نمایند تا شهرداری ها از روی این نقشه ها پایانکار را صادر نمایند و مالک بتواند در ادامه جهت مراجعه به ثبت و صدور سند اقدام نماید .

باتوجه به اینکه در صدور سند از مهندسین نقشه بردار مشغول در کار نقشه های تفکیکی که دوره انجام این کار را به اتمام رسانده اند استفاده می گردد لذا شایسته است مالکین محترم جهت تهیه نقشه های پیش تفکیک نیز از مهندسین فعال در این سیستم استفاده نمایند تا در ادامه تضادی بین پایانکار و صورتمجلسص تفکیکی بوجود نیاید که موجب به تعویق افتادن صدور سند گردد.

جهت تهیه نقشه های پیش تفکیک می توانید با مهندس نقشه بردار تفکیک آپارتمانها سعید بهارلو تماس بگیرید ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵ .

گرفتن سند برای املاک قولنامه ای و املاک مشاعی

جهت اخذ سند برای املاک قولنامه ای ابتدا باید حدود دقیق ملک روی زمین بوسیله دیوار ، حصار یا پی کنی مشخص گردد سپس نقشه دقیق ملک با دستگاه های دقیق نقشه برداری برداشت گردد و پس از ثبت در سامانه ثبت املاک مدارک حاوی اسناد مالکیتی و نقشه یو تی ام ملک برای اداره ثبت پست گردد که درصورت کامل بودن اسناد و نداشتن نقص مدارک ظرف مدت ۶۰ روز سند ملک صادر می گردد .
برای املاک دارای سند مشاعی که قصد اخذ سند ششدانگ وجود دارد علاوه بر مرحله فوق باید با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی موقعیت ملک مادر را نیز همزمان با نقشه یو تی ام ملک مورد تصرف در یک برگ نقشه آورد تا میزان سهم و ارث بری از زمین و سند مادر مشخص گردد تا پس از آن سند ششدانگ برای ملک مورد نظر صادر شود .

کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵ .

تهیه نقشه یو تی ام ملک و پلاک ثبتی جهت ثبت در سامانه شمیم

با توجه به لزوم داشتن نقشه و اطلاعات مکانی تمامی املاک کشور (که برعهده اداره کاداستر ثبت املاک کل کشور قرارداده شده است) در یک سیستم مختصات واحد ادارات ثبت سراسر کشور سیستم مختصات واحدی تعریف نمپدند به نام شمیم که به صورت لحظه ای تصحیحات را ارسال می نماید که برای کار دقیق با جی پی اس ها لازم است و این امر موجب می شود از اورلپ ها و تعارضات آتی املاک جلوگیری گردد ، لذا شایسته است در صورت نیاز به نقشه ملک خود در این سیستم مختصات با کارشناسان رسمی نقشه برداری تماس بگیرید .

سعید بهارلو کارشناس نقشه برداری ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.