اشتباهات ثبتی ! درصورت وقوع این اشتباهات چه باید کرد ؟
الف) اشتباهات قبل از ثبت دفتر املاك:
طبق بند 2 ماده 25 اصلاحی ق - ث (هرگاه هیأت نظارت تشخیص دهد که در جریان مقدماتی ثبت املاك اشتباه مؤثر واقع شده و آن اشتباه و همچنین عملیات بعدي که اشتباه مزبور در آن مؤثر بوده ابطال و جریان ثبت طبق مقررات تجدید یا تکمیل یا اصلاح می گردد) صلاحیت هیأت نظارت در این خصوص تا وقتی است که ملک در دفتر املاك ثبت نشده باشد و پس از آن اختیارات محدود می شود فرضاً اگر آگهی نوبتی ملکی اشتباه منتشر شده یا عملیات تحدیدي برابر مقررات انجام نشده باشد مرجع صالح در این مورد هیأت نظارت می باشد و اداره ثبت باید برابر رأي صادره از سوي هیأت نظارت نسبت به پیگیري جریان ثبتی اقدام نماید چون اشتباهات مؤثر و غیرمؤثر در عملیات ثبتی اغلب یکنواخت است اختیارات هیأت نظارت در این خصوص به رؤساي واحدهاي ثبتی تفویض شده که چنان چه مورد اشتباه برابر اختیارات تفویضی بود رئیس واحد ثبتی رأساً اتخاذ تصمیم نماید تا جریان ثبتی سریع تر انجام پذیرد لذا اشتباهات مؤثر و غیرمؤثر در مورد آگهی هاي نوبتی و تحدیدي و عملیات تحدید در قسمتهاي مربوطه قبلاً بیان شده است.
ب) اشتباهات ثبتی بعد از ثبت ملک در دفتر املاك:
طبق بند 3 ماده 25 اصلاحی ق - ث .هرگاه در موقع ثبت ملک یا ثبت انتقالات بعدي صرفاً به علّت عدم توجه و دقت نویسنده سند مالکیت و یا دفتر املاك اشتباه قلمی رخ دهد و همچنین در صورتی که ثبت دفتر املاك مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد هیأت نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر املاك و سند مالکیت را صادر خواهد کرد) و برابر بند 4 ماده 25 اصلاحی ق - ث .اشتباهاتی که قبل از ثبت ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده و موقع ثبت ملک در دفتر املاك مورد توجه قرار نگرفته بعداً اداره ثبت به آن متوجه گردد در هیأت نظارت مطرح می شود و در صورتی که پس از رسیدگی وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اشتباه به حق کسی خلل نرساند هیأت نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را صادر می نماید و در صورتی که اصلاح مزبور خللی به حق کسی برساند به شخص ذي نفع اخطار می شود که می تواند به دادگاه مراجعه نماید و اداره ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آن را پس از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه صادرخواهد نمود.
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
اینجانب به عنوان کارشناس رسمی نقشه برداری با سابقه ۱۷ ساله در مهندسین مشاور نقشه برداری(از سال ۱۳۸۱) به عنوان مدیر قسمت نقشه برداری ، با در اختیار داشتن اکیپ های مجرب و مجهز به تجهیزات روز نقشه برداری آمادگی خود را جهت ارائه هرگونه خدمات نقشه برداری و مشاوره در زمینه تهیه نقشه از ملک، نقشه برداری ماده 147و148، تعیین مختصات UTM یو تی ام، تعیین و پیاده کردن حد و مرز دقیق ملک و زمین از روی سند های دفترچه ای قدیمی و اسناد اربعه، اختلافات ملکی در مرز بین دو قطعه مجاور، نقشه برداری جهت رفع ابهام در تجاوز به محدوده زمین مجاور پس از ساخت ،جانمایی پلاک ثبتی اسناد قدیمی و جدید ،پیاده نمودن ملک از روی سند بر روی دوره های مختلف عکس هوایی، پیاده نمودن محل ستونها و بر و کف املاک و بطور خلاصه کلیه امور نقشه برداری درغالب قرارداد کارشناسی یا قرارداد با مهندسین مشاور گرید ۱ نقشه برداری اعلام می دارم.