سند مالکیت :

سند مالکیت نوعی از سند رسمی است که پس از طی تشریفات ثبت مال غیر منقول و ثبت آن در دفتر ویژه اي  از دفاتر اداره ثبت اسناد و املاك که نام آن دفتر املاك است به مالک داده می شود در مواردي که زمین تحت عنوان عرصه به ثبت می رسد و سند مالکیت تحت عنوان یک قطعه عرصه صادر میگردد . دلالت دارد که موقع به ثبت رساندن، اعیانی (اعم از بنا یا درخت یا حق ریشه یا اعیانی دیگر) بر رويآن بوده است. که اعیان مزبور متعلق به مالک زمین نبوده ولی با اجازه او احداث شده است .

تغییر وضعیت در زمین مورد معامله:وقتی مالک زمین مدعی است در مورد معامله احداث بنا از قبیل خانه و دکان وغیره شده است می تواند با مراجعه به ثبت محل درخواست اعزام نماینده به محل براي انعکاس تغییر وضعیت در ملک نموده و با دریافت رونوشت صورت مجلس معاینه محل و گواهی ثبت مربوطه می توانند اقدام به ثبت با مستحدثات آن بنمایند و هرگاه طرفین معامله علاقمند باشند بنا به اظهار خودشان تغییر وضع ملک در سند منعکس شود در این صورت سردفتر باید به خریدار تذکر دهد که مسئولیت با خود اوست.( بند 73 بخشنامه ها ).

روش صدور سند مالکیت اعیانی :

اگر فردي که نسبت به زمین مالکیت دارد و ملک او در جریان ثبت باشد حق احداث اعیانی و دریافت سند مالکیت آن را بموجب سند رسمی به دیگري واگذار نماید دارنده حق اعیانی می تواند با مراجعه به اداره ثبت محلی که ملک در حوزه آن واقع است تقاضاي صدور سند مالکیت نسبت به اعیان احداثی خود را بنماید. بدیهی است صدور سند مالکیت نسبت به اعیان احداثی متقاضی منوط به اتمام تشریفات قانونی و انقضاء مواعد اعتراض نسبت به اصل ملک (عرصه) و عدم وصول اعتراض نسبت به  عرصه خواهدبود.  نامه قانون ثبت و بند 329 بخشنامه هاي ثبتی تا اول مهر 1365 متقاضی باید تقاضاي خود مبنی بر صدور سند مالکیت اعیان را همراه با مدارك زیر به ثبت محل تسلیم دارد. 

الف - اصل سندي که بموجب آن حق احداث اعیانی و دریافت سند اعیان رسما به او واگذار شده.

ب - فتوکپی شناسنامه متقاضی و مشخصات کامل و آدرس مجاورین و واگذارکننده حق اعیانی روز معاینه محل را تعیین و مراتب را طی اخطاري به مجاورین و واگذارکننده حق اعیانی و متقاضی اعلام می نماید.

در این اخطار که خطاب به مجاورین و واگذارکننده حق اعیانی و متقاضی نوشته می شود تصریح می گردد که در روز معین نسبت به اعیانی احداثی متقاضی تعیین حدود به عمل خواهد آمد و دعوت می شود که در محل وقوع ملک یا اداره ثبت جهت عزیمت به محل حضور یابند عدم حضور آنان مانع از انجام عملیات ثبتی نخواهد بود. چنانچه بین مجاورین اعیانی مورد اقدام با متقاضی اختلافی نباشد و اعتراضی هم نباشد متقاضی مکلف به پرداخت حقوقی دولتی متعلقه (حق ثبت اعیانی[ 20 ] و سایر حقوق دیگر و بهاي دفترچه سند مالکیت می باشد )در دفتر املاك چنانچه عرصه سابقه ثبت در دفتر املاك را داشته باشد مراتب احداث اعیانی در همان ثبت و صفحه عرصه با توضیح موضوع قید و ثبت می گردد و چنانچه عرصه ثبت دفتر املاك نشده باشد حدود و مشخصات اعیانی ملک برابر با صورتجلسه تعیین حدود و پیش نویس سند مالکیت بنام متقاضی در ثبت و صفحه جاري دفتر املاك ثبت و سپس سند مالکیت آن تحریر می شود.

 

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ ،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ ،جانمایی پلاک ثبتی،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utmچیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی، یو تی ام چیست, نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, جانمایی پلاک ثبتی ،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام