کارشناس رسمی - سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵

1- قبول گواهی طرح دعوي 
2- مهر اعتراض براي هر اعتراض روي اظهار نامه (ماده 89 آ.ث و دادن رسید مربوطه با قید تاریخ (ماده 90 آ.ق ث )
3- قید تاریخ دقیق وصول اعتراض
4- درج مراتب در سابقه ثبتی
5 - تصمیم گیري درباره اعتراض خارج از موعد ، مسئول اداره ثبت نسبت به اعتراضهایی که خارج از مدت
داده می شود نظر خود را درزیر برگ اعتراض نوشته و در نشست اداري طبق ماده 16 قانون ثبت مطرح می
نماید تا تکلیف قطعی آن معین گردد(. ماده 92 آیین نامه )73 معترض ظرف یگ ماه باید در دادگاه /6/ طبق تبصره 2 ماده واحده رسیدگی به پرونده هاي ثبتی ،مصوب 25
اقامه دعوي نموده و گواهی مربوطه را به ثبت ارائه دهد .
مسئول اداره ثبت نسبت به اعتراضهایی که خارج از مدت داده می شود نظر خود را در زیر برگ اعتراض نوشتهو در نشست اداري طبق ماده 16 قانون ثبت مطرح می نماید تا تکلیف قطعی آن معین گردد.( ماده 92 آیین نامه)" در موردي که ملکی مورد اعتراض واقع شود اعم از اینکه متقاضی ثبت به اعتراض معترض تمکین کند یا در دادگاه محکوم شود معترض محکوم له جانشین متقاضی شناخته شده و چنانچه مانع دیگري نباشد ملک طبقحکم نهایی دادگاه ثبت خواهد گردید و نیاز به آگهی مجدد به نام معترض نخواهد بود . " (ماده 101 آیین نامه ق . ثبت)
سوال : در مواردي که قبل از اعتراض و پس از خاتمه مدت قانونی متقاضی ثبت گواهی کند که آن ملک متعلقبه دیگري بوده، چه اقدامی می شود؟
 
آثار اعتراض : "برابر ماده 42 - هر گاه مورد انتقال ملکی باشد که نسبت به آن عرضحال اعتراض اده شده است انتقال دهنده مکلف است در حین انتقال انتقال گیرنده را از جود معترض و در ظرف ده روز از تاریخ انتقال معترض را از وقوع انتقال و سم انتقال گیرنده به وسیله اظهارنامه رسمی مسبوق نماید و اگر انتقال دهنده در حین انتقال از اعتراضی که شده است رسما مطلع نبوده و یا عرضحال اعتراض بعد از انتقال داده شود انتقال دهنده مکلف است ظرف ده روز از تاریخ ا طلاع رسمی معترض را به وسیله اظهارنامه رسمی از وقوع انتقال و اسم "– منتقل الیه و انتقال گیرنده را در همان مدت و به همان طریق از وقوع اعتراض مسبوق کند" و برابر ماده 43 هر گاه انتقال دهنده معامله خود را به اداره ثبت اسناد اطلاع نداد منتقل الیه به وسیله اظهارنامه که به توسط اداره ثبت ابلاغ می شود به او اخطار خواهد کرد که انتقال را رسما به اطلاع اداره ثبت برساندچنانچه مستدعی ثبت پس از رویت اخطار در ظرف ده روز انتقال را رسما به اداره ثبت مطابق ماده 41 اطلاع نداد منتقل الیه معترض شناخته شده و پس از انقضاي ده روز فوق الذکر باید در مدت شصت روز عرضحال اعتراض بدهد...."
موارد تجدید داد خواست اعتراض توسط معترض:
درصورت عدم حضور خواهان و صدور قرار ابطال داد خواست و درصورت رد دادخواست به دلیل نقص آن
موارد سقوط حق اعتراض :
1- درصورت عدم اقدام به اعتراض در مهلت قانونی 90 روز و 30 روز
2- با استرداد دعوي از طرف معترض یا معترضین ثبتی (ماده 107 آ.د .م )
3- صدور دادگاه حکم مبنی بر رد دعوي اعتراض و به قطعیت رسیدن حکم
4- مسکوت گذاشتن دعوي اعتراض برابر ماده 18 قانون ثبت : ...اگر معترض پس از تقدیم عرض حال در مدت شصت روز دعواي خود را تعقیب نکرد (مسکوت گذاشت ) محکمه یا محقق ثبت مکلف است به تقاضاي مستدعی ثبت قرار اسقاط دعواي اعتراض را صادر نماید - از این قرار می توان استیناف داد 1333 اعلام داشت : " سقوط حق اعتراض بر ثبت /2/ شعبه پنجم دیوان عالی کشور طی حکم ش 272 مورخ 20هنگامی است که دعوي اعتراض در دادگاه مطرح بوده و مدت 60 روز از طرف معترض بلا تعقیب بماند و شامل موردي که بر اثر عدم رفع نقص فبلا قرار رد دادخواست صادر شده و هنوز تجدید دادخواست نشده و دعوایی در دادگاه نبوده نمی شود " رسیدگی به اعتراضات ثبتی هرگاه بعد از قبول درخواست ثبت ملک به نام فرد معینی ، دیگري ادعا نماید کهاداره ثبت در پذیرفتن تقاضا اشتباه نموده و متقاضی ثبت متصرف مورد تقاضانبوده و مدعی تصرف حین تقاضا شود موضوع رسیدگی می شود و مراتبجهت تعیین تکلیف به اداره ثبت منطقه گزارش می شود تا در هیأت نظارت مطرح گردد  بدیهی است رسیدگی هیأت نظارت در این مورد تاوقتی است که ملک در دفتر املاك به ثبت نرسیده باشد (موضوع بصره 3 بند 8ماده 25 اصلاحی قانون ثبت ) عملیات تحدید حدود آخرین اقدام ثبت ملک است، وقتی اداره ثبت این اقدام را انجام داد پیش نویس سند مالکیت را تهیه کرده و در پرونده ضبط می کند تا مهلت هاي اعتراض منقضی شود زمانی که مهلت هاي اعتراض (سه ماه مذکور در ماده 11 و یک ماه در صورت مجلس تحدید حدود) منقضی شد. ملک در دفتر املاك طبق ماده 21 ثبت می شود و سند مالکیت به مالک داده می شود . اگر اقدامات فوق دقیقا انجام شد می گوییم ملک طبق قانون به ثبت رسیده است اگر در مورد هر کدام از این مراحل طبق قانون عمل نشده بود محکمه می تواند ثبت ملک را ابطال کند، چرا که عملیات ثبتی، طبق قانون انجام نشده است. آیا ملکی هم که ثبت نشده اما مقررات ثبت آن خاتمه پیدا کرده است و مهلت اعتراض آن هم منقضی شده داراي ضوابط و مقررات ملک ثبت شده است؟ در این مورد چون مهلت اعتراض منقضی شده و هیچ اعتراضی پذیرفته نمی شود از نظر قضایی داراي آثار ملک ثبت شده است. پس از انقضاء زمان واخواهی متقاضی باید تقاضاي خود مبنی بر صدور سند مالکیت را کتبا به ثبت محل تسلیم دارد.طبق قانون و.صول برخی از درآمدهاي دولت مصوب 73 براي ثبت ملک در دفتر املاك موضوع مواد (11 ) و ( 12 ) و ( 119 ) قانون ثبت کلا" به ازاء هر ده هزار ریال یک هزار ریال دریافت می شود . ملاك محاسبه حق الثبت املاك، قیمت منطقه اي و در نقاطی که قیمت منطقه اي تعیین نشده طبق برگ ارزیابی ادارات ثبت خواهد بود.  
چنانچه متقاضی ثبت قبل از ثبت ملک در دفتر املاك بخواهد معامله نماید در پاسخ پرسش نامه دفاتر اسناد رسمی براي معامله باید مبلغ وصولی حق الثبت تعیین و به دفترخانه اعلام شود تا مابه التفاوت بقایاي ثبتی ملک را براساس قیمت منطقه بندي دریافت و به حساب مربوطه واریز نماید . در مواردي که پس از ثبت وصدور سند مالکیت مالک براي گرفتن سند مالکیت به اداره ثبت مراجعه ننماید ودر مقام معامله برآید طبق تبصره فوق رفتار شود . تبصره 2و 1 ماده 18 آیین نامه ق . ثبت 

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.

جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.

جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید. 

 قوانین ثبتی, یو تی ام چیست؟ پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ ،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, پلاک ثبتی, یو تی ام چیست؟ ،جانمایی پلاک ثبتی،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی،نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utmچیست, شماره شناسایی ملک در سند, جانمایی پلاک ثبتی، یو تی ام چیست, نمونه نقشه utm, ماده 147 چیست, utm چیست, جانمایی پلاک ثبتی ،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی ام،قیمت یو تی